Разъяснение Росреестра по осуществлению государственной регистрации права собственности.
В связи с – поступающими в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление) обращениями по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (далее – учетно-регистрационные действия) на объекты недвижимого имущества: индивидуальные жилые дома, садовые дома, созданные на земельных участках в границах населенных пунктов Центральной экологической зоны Байкальской природной территории (далее – ЦЭЗ БПТ) в том числе в границах населенных пунктов, находящихся в границах территории Прибайкальского национального парка, Управление направляет соответствующие разъяснения.
Учетно-регистрационные действия на индивидуальные жилые дома, садовые дома, созданные на земельных участках в границах населенных пунктов ЦЭЗ БПТ, в том числе в границах населенных пунктов, находящихся в границах территории Прибайкальского национального парка, возможно осуществить в упрощенном порядке, установленном частью 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации до 01.03.2026 допускается осуществление учетно-регистрационных действий на жилой или садовый дом
созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ).
Основанием для осуществления учетно-регистрационных действий на такие объекты являются: технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Сведения о жилом (садовом) доме указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч.11 ст.24 Закона о регистрации).
Технический план объекта недвижимости подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, по итогам выполнения кадастровых работ (ч. 4 ст.21, ч.12 ст.24 Закона о регистрации; ч. 4 ст.1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Требования к техническому плану, регламентированы в ст. 24 Закона о регистрации, форма технического, плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 К 953.
Учетно-регистрационные действия на индивидуальные жилые дома, садовые дома возможны при условии:
♦ земельный участок, на котором расположен, заявленный к осуществлению учетно-регистрационного действия соответствующий объект недвижимого имущества (индивидуальный жилой дом, садовый дом), должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства, или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
♦ соответствия предельным параметрам указанных объектов недвижимости, установленным федеральным законом, а именно на соответствие предельным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, закрепленным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). А именно: быть не более 20 метров высотой; иметь не более трёх надземных этажей; состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
А также при отсутствии иных оснований для приостановления учетно -регистрационных действий, предусмотренных пунктами 1 – 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.
При возникновении сомнений является ли заявленный для осуществления учетно-регистрационных действий объект капитального строительства –
индивидуальным жилым домом, могут быть направлены уточняющие запросы в органы местного самоуправления и иные органы.
На основании вышеизложенного, сообщаем, что упрощенный порядок осуществления учетно-регистрационных действий распространяется на индивидуальные жилые дома и садовые дома, расположенные в границах ЦЭЗ БТП, в том числе в границах территории Прибайкальского национального парка.
Просим принять к сведению, указанные разъяснения, а также довести ее до глав муниципальных образований первого уровня, расположенных на территории Иркутского, Ольхонского и Слюдянского районов, для учета и руководства в работе, в том числе до сведения заинтересованных лиц путем размещения на официальном сайте соответствующего муниципального образования, на информационных стендах в общественных местах и т.д.